Vigtige regler for fraflytning af lejebolig

Kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning? Hvad er prisen for professionel maling og rengøring af en lejlighed ved fraflytning? Dette er blot nogle af de spørgsmål, der kan opstå, når du som lejer skal fraflytte en lejebolig. Selvom lejeloven opstiller klare regler for fraflytning, er mange lejere i tvivl om deres rettigheder og pligter – særligt når det handler om efterregning, rengøring og maling af lejligheden. Her får du et overblik over de vigtigste regler for istandsættelse, depositum og forbrugsregnskab ved fraflytning, så du undgår uforudsete udgifter og er bedre forberedt på fraflytningen.

Ifølge lejeloven må udlejer bruge det indbetalte depositum til at dække rimelige udgifter til istandsættelse ved fraflytning. Det gælder f.eks. nødvendig maling, reparationer og rengøring, men kun hvis lejeren er ansvarlig for slitage eller misligholdelse. Udlejeren kan kun kræve mere end depositum ved fraflytning, hvis istandsættelsen overstiger det indbetalte beløb, og udlejeren kan dokumentere det med fakturaer. Efterregning ved fraflytning skal være sagligt begrundet og varslet rettidigt.

Er der tale om istandsættelse ved fraflytning efter 1 år, er udlejers muligheder begrænsede, da en kort lejeperiode ofte betyder mindre slitage. Her kan kun kræves udbedringer, hvis der er tale om egentlig misligholdelse, ikke almindelig brug.

Professionel maling af en lejlighed ved fraflytning er et af de hyppigste krav fra udlejere. Prisen afhænger af boligens størrelse og behovet for dækning. Udlejer kan dog ikke kræve nymaling, hvis væggene blot er almindeligt slidte, medmindre det fremgår af lejekontrakten, at du som lejer har vedligeholdelsespligten.

Istandsættelse ved fraflytning kan også inkludere slibning af gulve og reparation af skader. Omfanget afhænger af, hvordan boligen er afleveret. Som lejer bør du altid tage billeder ved både indflytning og fraflytning som dokumentation.